{"id":2878,"date":"2024-03-13T11:38:45","date_gmt":"2024-03-13T10:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/?p=2878"},"modified":"2024-04-11T09:19:47","modified_gmt":"2024-04-11T07:19:47","slug":"bail-dhabitation-nouvelles-obligations-depuis-le-1er-janvier-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/bail-dhabitation-nouvelles-obligations-depuis-le-1er-janvier-2024\/","title":{"rendered":"Bail d&rsquo;habitation: nouvelles obligations depuis le 1er janvier 2024"},"content":{"rendered":"<p>Les baux de location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale (vide ou meubl\u00e9e) doivent respecter un mod\u00e8le de contrat type. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2023-796 du 18 ao\u00fbt 2023, publi\u00e9 au JORF du 20 ao\u00fbt 2023.<\/p>\n<p>De nouvelles mentions sont d\u00e9sormais obligatoires dans les baux d\u2019habitation conclus ou renouvel\u00e9s depuis le 1er janvier 2024 :<\/p>\n<ul>\n<li>Le num\u00e9ro d\u2019identification fiscal du logement (\u00e0 ne pas confondre avec celui du propri\u00e9taire).<\/li>\n<li>Le rappel du calendrier d\u2019interdiction de location et l\u2019indication du niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><br \/>\nI. Num\u00e9ro d\u2019identification fiscal du logement<\/strong><\/p>\n<p>Le num\u00e9ro d\u2019identification fiscal du logement est accessible sur le site internet www.impots.gouv.fr, dans l\u2019espace personnel, \u00e0 l&rsquo;onglet \u00ab\u00a0Biens immobiliers\u00a0\u00bb, puis \u00ab D\u00e9tailler les biens \u00bb.<\/p>\n<p>Ce num\u00e9ro est compos\u00e9 de 12 caract\u00e8res num\u00e9riques qui commencent par le num\u00e9ro de d\u00e9partement du lieu de situation du bien.<\/p>\n<p>Pour les logements en copropri\u00e9t\u00e9 avec plusieurs lots (appartement, cave, parking), il y a autant de num\u00e9ros d\u2019identifiants que de lots de copropri\u00e9t\u00e9, mais seul celui de l\u2019appartement doit figurer sur le bail.<\/p>\n<p>Pour rappel, depuis le 1er janvier 2023, il est obligatoire pour le propri\u00e9taire de d\u00e9clarer sur www.impots.gouv.fr, avant le 1er juillet de chaque ann\u00e9e, les occupants des biens immobiliers. (Voir la fiche Alth\u00e9mis \u00ab Obligation d\u00e9clarative des occupants \u00bb).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>II. Niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><strong>Le paragraphe suivant doit \u00eatre ajout\u00e9 dans le bail<\/strong> \u00e0 la suite de la consistance du logement, quelle que soit la note attribu\u00e9e au logement aux termes du DPE;\u00ab Rappel : un logement d\u00e9cent doit respecter les crit\u00e8res minimaux de performance suivants :<br \/>\nEn France m\u00e9tropolitaine :<br \/>\nA compter du 1er janvier 2025, le niveau de performance minimal du logement correspond \u00e0 la classe F du DPE ;<br \/>\nA compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond \u00e0 la classe E du DPE ;<br \/>\nA compter du 1er janvier 2034, le niveau de performance minimal du logement correspond \u00e0 la classe D du DPE.<br \/>\nEn Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, \u00e0 La R\u00e9union et \u00e0 Mayotte :<br \/>\nA compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance minimal du logement correspond \u00e0 la classe F du DPE ;<br \/>\nA compter du 1er janvier 2031, le niveau de performance minimal du logement correspond \u00e0 la classe E du DPE.<br \/>\nLa consommation d\u2019\u00e9nergie finale et le niveau de performance du logement sont d\u00e9termin\u00e9s selon la m\u00e9thode du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article L. 126-26 du code de la construction et de l\u2019habitation. \u00bb<\/li>\n<li><strong>A partir du 1er janvier 2025<\/strong>, en plus de l\u2019obligation d\u00e9j\u00e0 existante d\u2019annexer le DPE au contrat de location, une clause du bail devra explicitement indiquer la classe \u00e9nerg\u00e9tique du logement lou\u00e9.Pour rappel, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024, c\u2019est la consommation en \u00e9nergie finale qui permet de d\u00e9terminer la d\u00e9cence du logement, et non la lettre du DPE. Un logement est \u00e9nerg\u00e9tiquement d\u00e9cent si sa consommation en \u00e9nergie finale est inf\u00e9rieure \u00e0 450kwh\/m\u00b2\/an. Cependant, il n\u2019est pas possible d\u2019augmenter le loyer des logements class\u00e9s F et G, entre deux locataires ou en cours de bail. (Voir la fiche Alth\u00e9mis \u00ab Performance \u00e9nerg\u00e9tique : Cas des logements class\u00e9s E, F ou G \u00bb).<em><br \/>\n<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>III. Quelle cons\u00e9quence en cas d\u2019absence d\u2019une mention obligatoire du contrat type ?<\/strong><\/p>\n<p>Bien que la loi ne l&rsquo;indique pas express\u00e9ment, les dispositions relatives \u00e0 la r\u00e9daction des baux de location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale (vide ou meubl\u00e9e) \u00e9tant d&rsquo;ordre public, les sanctions pourraient aller jusqu\u2019\u00e0 la nullit\u00e9 du contrat de location.<\/p>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il convient d\u2019\u00eatre tr\u00e8s attentif et de se faire assister dans la r\u00e9daction du bail, pour s\u2019assurer d\u2019y faire figurer toutes les mentions obligatoires et pour d\u00e9finir le montant du loyer conform\u00e9ment aux r\u00e8gles l\u00e9gales \u00e9ventuellement applicables.<\/p>\n<p><em>Par J\u00e9r\u00f4me GUISLAIN.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les baux de location \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale (vide ou meubl\u00e9e) doivent respecter un mod\u00e8le de contrat type. Celui-ci a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 par le d\u00e9cret n\u00b0 2023-796 du 18 ao\u00fbt 2023, publi\u00e9 au JORF du 20 ao\u00fbt 2023. De nouvelles mentions sont d\u00e9sormais obligatoires dans les baux d\u2019habitation conclus ou renouvel\u00e9s depuis le 1er [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2864,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2878"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2878\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3259,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2878\/revisions\/3259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dev-serveur.fr\/2024\/secca-expertise\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}