Activité de loueur en meublé
Vous aider à anticiper et à piloter sereinement votre entreprise
Loueur en meublé
l'expertise SECCA pour un investissement durable
Loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Leur statut fiscal exige un véritable savoir-faire au niveau fiscal et comptable.
SECCA vous conseille dans le choix du statut, des options fiscales et de la durée d’amortissement. Votre expert-comptable dédié tient à jour votre comptabilité, prépare vos déclarations fiscales ainsi que votre bilan comptable.
SECCA assure une gestion sécurisée pour un investissement durable et du temps gagné. Nous vous proposons des services adaptés de la mise en place de votre bien au bilan annuel, en passant par vos déclarations.
Notre expertise est reconnue depuis 40 ans sur toute la Côte d’Azur. Vous serez en mesure de préparer sereinement votre activité et être opérationnel tout au long de l’année.
Nos services pour les LMP et LMNP avant la location
Nous prenons en charge les démarches administratives et réglementaires liées aux :
- Choix du type de location meublée : professionnelle ou non-professionnelle
- Choix du statut juridique : Entreprise Individuelle, SARL de famille, SCI à l’Impôt sur les Sociétés…
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- Choix du régime d’imposition : impôt sur les revenus (IR) ou sur les sociétés (IS).
Nos services pour les LMP et LMNP pendant la location
Nous assurons la mise à jour de votre bien loué et effectuons un suivi de ses résultats :
- Mise à jour votre comptabilité : saisie des factures et des relevés bancaires
- Gestion de l’ensemble des obligations sociales et fiscales : impôts, taxes, charges sociales et autres formalités
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- Réalisation de vos déclarations annuelles de revenu
- Optimisation de la rentabilité de votre location meublée
LMP ou LMNP, comment choisir ? Quels avantages ?
Dans les deux cas, contrairement aux locations nues, les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers.
Enfin, quel que soit votre choix, vous êtes soumis à des obligations comptables. L’assistance d’un professionnel ou d’un centre de gestion agréé est recommandé.
SECCA a développé depuis 40 ans une véritable expertise dans l’accompagnement des loueurs en meublés. Notre savoir-faire nous porte garant pour rentabiliser l’évolution de votre patrimoine.
La location en meublé présente des avantages et vous permet de constituer un capital. SECCA compare les atouts pour vous aider à choisir.
La location meublée offre un rendement supérieur à une location vide :
- Les coûts impliqués (équipements, entretien, services, etc.) sont déductibles du bénéfice imposable.
- La durée de votre location est plus flexible (en jours, mois ou années).
Le choix de votre statut inclut des changements sur le plan fiscal.
Trois conditions cumulatives sont nécessaires pour obtenir la qualité de loueur en meublé professionnel (LMP) :
- Percevoir plus de 23 000 euros de loyers et charges par an.
- Les recettes annuelles du LMP doivent représenter au moins la moitié des ressources du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu.
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Être immatriculé au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
Dans le cas contraire, si ces trois conditions ne sont pas respectées, vous êtes considérés comme loueurs en meublé non professionnels (LMNP).
Les avantages au statut LMP :
- Déduction des éventuels déficits sur votre revenu global.
- Plus-values professionnelles. Exonération partielle ou totale de taxation en cas de vente d’un logement loué depuis cinq ans.
- Possibilité d’être exonéré de l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune).
Les avantages au statut LMNP :
- Déduction des éventuels déficits sur des revenus de même nature (catégorie BIC non professionnel), sur l’année ou les 10 années suivantes.
- Déduction fiscale. Vos revenus perçus sont assujettis de la TVA et permettent ainsi d’amortir votre investissement.
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- Plus-values des particuliers. Bénéfice d’un système d’abattement selon la durée de détention du bien. Au-delà de 22 ans, votre bien est exonéré de fiscalité. Au-delà de 30 ans, votre bien est exonéré de prélèvements sociaux.
Le blog SECCA
Vous trouverez dans nos articles de blog des éléments permettant de d’optimiser la gestion de votre activité de loueur meublé.